拍  卖  公  告

本公司受吉安市富吉建材有限公司的委托，拟公开拍卖下列标的，有关事项公告如下（详见拍卖资料）：

一、拍卖标的及起拍价（设保留价）

位于江西省吉安市青原区富滩镇棠溪村委会林场荒地观前组至芫下组中间地处ft脚，吉安市富吉建材有限公司厂房、办公楼、厂房内所有设备拍卖，占地面积约13200平方米，总建筑面积约3000平方米。（公告内附图仅供竞买人参考，详情以实地察看为准）

起拍价：800万元              竞买保证金：100万元

二、拍卖时间及地点：

拍卖时间：2021年12月9日下午15时

拍卖地点：吉安市青原区渼陂西路9号龙湖蓝堡湾2单元2101室（本公司拍卖大厅）

三、标的展示事项：

展示地点：标的现场

展示时间：公告之日起至2021年12月8日下午17时止

四、报名事宜

报名时间：公告之日起至2021年12月8日下午17时止

有意竞买者请在规定时间内缴纳竞买保证金，报名时凭缴纳竞买保证金的银行入帐单（户名：吉安市瑞祥拍卖有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司吉安青原支行，账号：372101040006575）并请携带身份证（复印件3份）、单位报名者请携带营业执照和法人代表身份证复印件办理竞买报名手续，报名资料费500元（不退），成交者，保证金冲抵部分成交款；未成交者，保证金在三个工作日内全额退还（不计利息）。

五、联系及咨询电话：

吉安市瑞祥拍卖有限公司：0796—8113536、13687962666  刘先生

看厂房联系电话：15807061799  罗先生

吉安市瑞祥拍卖有限公司

2021年12月2日

竞  买  须  知

一、拍卖标的及起拍价（设保留价）

位于江西省吉安市青原区富滩镇棠溪村委会林场荒地观前组至芫下组中间地处ft脚，吉安市富吉建材有限公司厂房、办公楼、厂房内所有设备拍卖，占地面积约13200平方米，总建筑面积约3000平方米。（公告内附图仅供竞买人参考，详情以实地察看为准）

起拍价：800万元              竞买保证金：100万元

二、报名须知                               

有意竞买者请在规定时间内缴纳竞买保证金，报名时凭缴纳竞买保证金的银行入帐单（户名：吉安市瑞祥拍卖有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司吉安青原支行，账号：372101040006575）并请携带身份证（复印件3份）、单位报名者请携带营业执照和法人代表身份证复印件办理竞买报名手续，报名资料费500元（不退），成交者，保证金冲抵部分成交款；未成交者，保证金在三个工作日内全额退还（不计利息）。

三、拍卖方式

本次拍卖为有底价拍卖，即委托方对拍卖标的设有保留价，采取增价拍卖方式进行；如竞买人最高应价未达保留价，该应价无效，不能成交。拍卖时，拍卖师有权对起拍价以上的加价幅度作调整，竞买人出价不得低于起拍价，竞买人每次举号牌应价和加价即表示递增一档，竞买人口头出价并同时举号牌不受递增档次限制。出价最高且由拍卖师宣布与之成交者为买受人。

四、本公司声明

本次拍卖标的的占地面积、建筑面积以现状为准，若委托方在本次拍卖活动中提供虚假资料，一切后果由委托方自行承担，本公司不承担任何瑕疵担保责任。

五、竞买人（买受人）的权利和义务

1、竞买人在参加竞买活动前，有权了解拍卖标的的具体情况，并要求工作人员对相关问题做出解释，陪同现场察看，有偿获取相关资料。一旦进入拍卖会现场，即表明已完全了解拍卖标的的一切情况，并对所有文本资料表示认同。

2、（1）吉安市富吉建材有限公司现有证件：工商证、发改委批复、环保证、林业证、水利局已发批复，尚未验收；安全局“三同时”手续正在办理中，已交人民币叁万捌仟元整（￥38000元），后续办理费用由买受人承担；国土手续正在办理中，未缴纳费用，由买受人自行续办、缴费。

（2）委托方与棠溪村委会芫下自然村签订了为期五年的合同（即从2020年10月11日至2025年10月11日），租金已交清，共计人民币伍万肆仟伍佰元整（¥54500元），租赁押金伍万元整（¥50000元）已交清。

（3）委托方与杨礼平签订了为期十年的合同（即从2020年2月20日至2030年2月20日），合同期间，土地租金为每年壹万陆千元整（¥16000元/年）,共计人民币壹拾陆万元整（¥160000元），目前委托方已向杨礼平支付本年度租金，剩余年租金由买受人承担。

（4）委托方与棠溪村委会观前自然村签订了为期五年的合同（即从2021年5月20日至2026年5月20日），租金为每年捌万陆千元整（¥86000元/年），此租金尚未支付，须由买受人承担。修路、路面洒水和路面卫生均由买受人自行承担。

（5）工厂经营期间，委托方承包了棠溪村委会观前自然村50亩的田地，承包期五年，即从2021年5月20日至2026年5月20日，每年每亩520元，共计人民币壹拾叁万元整（¥130000元）。委托方已支付人民币贰万陆千元整（¥26000元），剩余承包费用为人民币壹拾万肆仟元整（¥104000元）须由买受人承担。

3、拍卖成交后，买受人须当场签订《拍卖成交确认书》，并在公示期满后7日内付清全部成交价款。拍卖成交款汇入以下指定账户（户名：吉安市瑞祥拍卖有限公司；账号：14372101040006575；开户行：中国农业银行股份有限公司吉安青原支行）。

4、拍卖成交后，买受人须在五日内向本公司按拍卖成交总价的5%支付拍卖佣金（拍卖佣金缴入账号：户名：吉安市瑞祥拍卖有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司吉安青原支行，账号：14372101040006575)。

5、拍卖成交后，买受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否则须承担违约责任，并罚收竞买保证金，同时依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。《拍卖法》第三十九条完整内容：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

6、买受人在付清全部成交款后由委托方将标的物移交给买受人。若委托方未能将标的物移交给买受人的，一切责任由委托方承担。

7、若因买受人在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼一切后果自负，与中介机构与鉴证方无关。

六、其他事项

1、本《竞买须知》和《拍卖规则》以拍卖会场宣布的为准。

2、本《竞买须知》与《拍卖规则》、《拍卖成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留对本《竞买须知》的解释权。

吉安市瑞祥拍卖有限公司

2021年12月2日

吉安市瑞祥拍卖有限公司

   拍卖规则

一、据《中华人民共和国拍卖法》规定制订本规则。

二、本公司依法组织和开展拍卖活动，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，参加本公司拍卖活动的竞买人必须遵守本规则。

三、竞买人必须具备本公司发布的公告或法律、法规规定的条件，向本公司办理报名登记手续，交付保证金，领取竞买号牌后方可参加竞买。

四、竞买人若委托代理人竞买，代理人必须在拍卖之前向本公司出示有效的委托文件及身份证明资料。

五、竞买人在参加竞买前，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料及该标的技术状况、新旧程度，均以咨询看样为准，并要求本公司工作人员对相关问题做出解释。竞买人一旦参加竞买，即表明已完全了解拍卖标的的情况，接受拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），认同规则及公司其它拍卖资料，并对自己的竞买行为承担法律责任。

六、竞买人须在拍卖活动前办理入场手续，每个号牌只能进场1人。

七、拍卖标的设保留价的，最高应价未达保留价不成交。

八、参加竞买者须遵守拍卖会场秩序，不得与他人串通竞买，不得干扰他人竞买，一经应价，不得反悔，否则没收保证金。

九、拍卖成交后，买受人应当场与拍卖人签署成交确认书并与委托人签署标的物转让合同。

十、买受人须遵守本公司针对此标的制订的《竞买须知》及买受人与委托人签署的标的物转让合同，按时交付拍卖成交款及佣金，领取（接收）拍卖标的。

十一、本公司有权根据本规则的原则，解释和处理本规则未尽事宜。本规则各项条款根据中华人民共和国法律解释和执行。

附图：